Začiatkom apríla tohto roku som mal možnosť absolvovať 13-týždňovú odbornú stáž v Malage, prístavnom meste na juhu Španielska v provincii Andalúzia. Malaga, známa aj ako rodisko maliara Pabla Picassa a herca Antonia Banderasa, leží na Slnečnom pobreží (Costa del Sol) pri Stredozemnom mori.
Ako na to?
Všetko začalo v januári 2008, keď ma na webovej stránke FEM zaujal odkaz: "Ponuka odborných stáži Erasmus pre študentov (vrátane doktorandov) FEM v španielskej Malage." Nuž, zaslal som CV a absolvoval výberové konanie, pričom jednou z podmienok bolo aj ovládanie španielskeho jazyka. Potom nasledovala obojstranná komunikácia s manažérkou sprostredkovateľskej organizácie Ekip Europe so sídlom v Malage, Ing. Zuzanou Vančovou. Pomohla mi pri hľadaní vhodného zamestnávateľa a pred odchodom na stáž poskytla všetky potrebné informácie. Vzhľadom na to, že sa v rámci doktorandského štúdia venujem trhu s pôdou, dostal som ponuku na stáž v realitnej kancelárii Fincas Del Sol. Potešil som sa, pretože oblasť realitného biznisu obohatená o skúsenosti zo zahraničia bola (a stále je) pre mňa veľmi atraktívna.
Dobré meno - základ biznisu
Po príchode do Malagy som sa počas prvých dní oboznamoval so všeobecnou situáciou v realitnom biznise v Španielsku. V tom čase sa nachádzal v hlbokej recesii, a to najmä v dôsledku rastu cien hypoték. Kúpa nehnuteľností klesla na nulu. V dôsledku krízovej situácie ukončilo mnoho realitných kancelárií v Malage svoju činnosť. Našou hlavnou činnosťou vo Fincas Del Sol bol prenájom nehnuteľností a služby spojené s ich údržbou, prípravou a rekonštrukciou. Jadro práce tvorilo získavanie nehnuteľností pre obytné a komerčné účely. Potom nasledovala ich propagácia v novinách a na prenajatom virtuálnom mieste. Následne sa dohodli stretnutia a ukážky so záujemcami. Dôležité bolo overiť kredit klienta, t. j. určiť či bude schopný platiť nájomné. Najdôležitejšie pri tejto práci bolo získať pre kanceláriu exkluzivitu, výhradné právo na obstaranie obchodných záležitosti. Jeho získanie býva založené na predchádzajúcich dobrých skúsenostiach klienta s realitnou kanceláriou, preto je budovanie dobrého mena základom biznisu.
Realita v realitkách
Počas svojej stáže som zistil, akú dôležitú úlohu plní realitná kancelária v prípade sporov medzi prenajímateľom a nájomcom. Častokrát dokáže vyriešiť situácie, ktoré by inak skončili na súde. Neplní teda len úlohu sprostredkovateľa, ale zabezpečuje aj prenájom nehnuteľností a následne rieši spory a problémy, ktoré sú s tým spojené.
Priebežne som sa venoval aj tvorbe jednoduchej webovej stránky, ktorú v tom čase kancelária nemala a prenajímala si virtuálny priestor v rámci inej. Dnes webová stránka obsahuje informácie o realitnej kancelárii a kompletnú ponuku nehnuteľností s fotogalériou.
Poďakovanie
Na záver chcem skonštatovať, že odborná stáž ma obohatila nielen po stránke odbornej a profesijnej, ale aj ľudskej. Bola to pre mňa jedinečná možnosť spoznať mentalitu, spôsob práce a života v Španielsku. Touto cestou chcem poďakovať vedeniu univerzity i fakulty za vytvorené profesionálne kontakty, vďaka ktorým majú študenti FEM možnosť získavať bohaté životné skúsenosti.
P.S. Ekip Europe Malaga bola cieľovou destináciou aj pre dve učiteľské mobility v rámci femkárskeho mobilitného projektu LDV. Treba oceniť skutočnosť, že Ing. Zuzana Vančová, ktorá pôsobí v EKIP Europe Malaga, robí všetko pre to, aby umožnila slovenským expertom absolvovať odborné praxe v Španielsku. Tí naši nazreli do praxe v pivovare San Miguel a v tamojších vinárskych závodoch. Už teraz sa v Malage tešia na príchod nových študentov z FEM-ky.
Ing. IVAN TAKÁČ, doktorand FEM,
doc. Dr. Ing. ELENA HORSKÁ, prodekanka FEM
Na ochutnávke v pivovare San Miguel v Malage
Foto: archív autorov
